称之为，“报修上去的问题，能在一个月之内给你解决问题，早已很不俗了。”因为对翻新不失望，不少业主至今没收房，个别业主甚至敲掉原先的全部翻新，出钱重装。　　01未竣工就交房 质量问题大吃一惊业主　　本届315晚会，对个别房企研发的项目中不存在的翻新问题展开了报导，其中就还包括浙江杭州的春秋华庭小区。中新的经纬（微信号：jwview）查找找到，该小区的开发商是杭州北晨房地产开发有限公司，天眼坎数据表明，该公司由北京卓万创业投资管理有限公司、招商局地产（杭州）有限公司各股权50%，更进一步追溯到，它们分别隶属于远洋有限公司和招商蛇口。

　　童婕告诉他中新的经纬，该小区的全称叫“招商远洋春秋华庭”，由招商蛇口负责管理策画。小区有89平方米、112平方米、125平方米、126平方米、139平方米五种户型，当初的销售均价在34500元/平方米左右，包括6000元/平方米的翻新。　　买房时，业主们都签订了两份合约，一个是商品房买卖合同，另一个是翻新合约，翻新合约是业主与开发商登录的装修公司签订的，合约中具体誓约翻新标准为6000元/平方米。

也就说道，业主们花上了50多万元至80多元平均的价格翻新新房。　　央视报导称之为，当业主们按照合约誓约的日期前来验房时，眼前的景象让他们大吃一惊了。一位业主说道：“进去的时候，看见地板都是拆除的，归属于一个施工状态。

厨房门都是不会掉下来的那种，很多东西都是错的。还有工人正在施工，铺地板。客服告诉他我，这样的房子可以收房了，我当时的心情是十分十分生气的。

”　　▲招商远洋春秋华庭小区地板排查情况。　　童婕证实，合约中誓约的交房日期是2019年10月底，但到了这个日期，很多业主家里都还在施工，“有的地板没有铺好，有的是橱柜没装有，我家的镜子也没装，开发商竟然我们这样收房。

”　　央视报导称之为，开发商得出的方案是“边验房边收房边修理”，这种变相强迫收房的不道德让业主们别无选择。（之后）业主们相继找到，问题更加多，一套房子问题较少则几十个，多则上百个。童婕也说道：“当时大大小小的问题实在太多，我请求的验房师都说道，‘他专门从事这一行以来，没有见过这么多问题的’。小的问题验房师都没有给我写出，挑大的写出，也写出了满满两页，大约六十多条问题。

”　　她找到，厨房的台盆不存在漏水情况，台盆里的水都排在了外面；有可能是门套不存在问题，卫生间的门无法关拢；地面、飘窗的大理石及墙上的瓷砖不存在多处裂痕，墙面阴阳角也不横向；有可能与赶工期、地面干燥有关，只要一开地暖，地面就不会浑身；漏水出了一个普遍现象，卫生间的水会渗水或流过其他区域。　　▲　　业主家地砖裂痕。　　针对315晚会的报导，远洋16日晚称之为，杭州春秋华庭为远洋的财务大股东项目，由合作方负责管理独立国家策画，公司将大力与合作方展开交流，联合前进问题的解决问题。

招商蛇口17日凌晨道歉称之为，该项目于2019年10月开始交付给，针对期间相继接到业主体现的问题，项目仍然大力前进与客户的交流，实施排查。目前，业主所托报修问题皆已获得处置。　　02不少业主至今并未收房 有人出钱新的装有　　17日隔天，在看见招商蛇口“业主所托报修问题皆已获得处置”的声明后，童婕十分气愤：“明明一个烂摊子，非要说都处置好了，哪里来的勇气？”另一位业主也在社交媒体上称：招商蛇口根本就没只想排查，说道是排查，只是做到一下表面功夫修缮一下。　　“家里的地砖、瓷砖有碎裂的，我让修理人员替换，他们都换，就用瓷砖胶沾一下，这种修修补补，就越修越漂亮。

”童婕还说道：“卫生间想要新的做到下防水工程，他们说道‘不有可能，工程量过于大’，然后只是把门槛撬掉，在门槛下面摸了很多防水胶木栅在那里，再行将地砖铺上去。这种方法治标不治本，等时间幸了，卫生间再行渗漏，楼下的一家人就要无一幸免。”　　招商远洋春秋华庭从交房到现在早已过去8个多月，仍有不少业主不不愿收房，但明确的数字有多少，访谈的业主们无法确认。

童婕称之为，整个小区有700多户，没收房的业主有可能有100余户。业主周丽（化名）仍然没收房，小区的物业曾在今年6月底告诉他她，没收房的业主有50多户。

　　▲　　墙角质量疵瑕。　　去年，在看见家里不存在的翻新问题后，周丽就明确提出排查已完成后再行收房。

但数个月过去了，问题依旧很多。周丽今年6月26日在家中看见，室内木质地板仍并未铺好，有墙角的白色涂料用手就能抠掉一大块。　　验房师于当日开具一份验房报告表明，她家共计不存在45一处问题，例如飘窗大理石面多处划痕与割伤、阳台墙面有裂痕、地板硬榻与断裂、门套不存在显著色差等。

周丽说道：“第二次验房明确提出的问题，60%都是杨家问题。与之前比，他们基本没大的改动。

”　　▲　　周丽与修理人员的对话图片。　　至于排查工程进度为何不会如此快，修理人员曾告诉他周丽，业主们报修某些问题后，只有超过一定的量才不会有人过来排查。童婕称之为，最开始负责管理排查工作的是装修公司的施工队，后来替换成一个房修队，但他们处置不过来，“报修上去的问题，能在一个月之内给你解决问题，早已很不俗了。

”另外，必须替换的产品，如期无法报废，也拖垮排查速度。周丽与修理人员的聊天图片表明，直到今年7月初，地板、柜子、门窗、石材等产品仍并未报废。

　　据童婕理解，有可能是对品质拒绝较为低，小区内有个别业主，早已将家里的翻新全部敲掉，出钱新的展开翻新。　　▲一楼入户大厅入水。　　除了室内翻新，招商远洋春秋华庭小区公共区域的问题也不少，在最近的梅雨季，小区有楼栋一楼的入户大厅还被水淹了。

　　03翻新维权时有发生 房企虚报高价情况广泛　　最近几年，更加多的开发商开始出售精装修房源，长时间来说，业主们购买精装房可以省却翻新苦恼，开发商也多了一部分利润，本是双赢。但事实毕竟，因翻新问题而踏上维权道路的事情更加多，中新的经纬就多次报导过类似于案例（页面读者）《水泥能抠掉，门框能拉掉……保利精装房竟然宽这样？》《首创千万豪宅溃“质量门”，海淀“富二代们”看完了精装后大哭了…》。

　　89平方米-139平方米的住宅，在硬装上投放50万元-80余万元，可以说道标准早已不较低，但为什么还不会经常出现质量问题？在招商远洋春秋华庭小区的业主们显然，这也许与开发商虚报高价、偷工减料有关。　　在多次实地看房后，业主们对开发商的实际翻新成本明确提出批评，指出这种翻新效果，不太可能超过6000元/平方米的誓约标准。有专门从事工程建筑的业主预测，春秋华庭小区的翻新标准只有2000元-3000元/平方米左右。　　中原地产首席分析师张大伟称之为，翻新标准虚高，是房企普遍存在的问题。

由于禁售的不存在，开发商的利润空间增大甚至面对亏损，它们只好虚报翻新标准变薄利润，而实际用作翻新的开支近不及誓约标准，这也就导致质量问题频出。　　北京金诉律师事务所继续执行主任、律师王佳红认为，按照目前的法律规定，政府对于房屋质量的竣工验收意味着仅限于毛坯房，精装修不属于强制性竣工验收的范围，对开发商缺少监管和约束。就算精装修的房子质量有问题，也很难指出开发商约将近房屋交付给的标准。

　　北京市东元律师事务所合伙人、律师李松对中新经纬称之为，如果业主对开发商的实际翻新标准有批评，可以请求涉及部门做到检验，差距较小的话，向法院驳回诉讼，拒绝开发商归还部分款项。　　不过，王佳红分析，从公平的角度谈，购房人当然有权拒绝补偿差价或赔偿损失。但是，在司法裁决中也经常出现过有所不同的处理方式，比如，有的法院指出在双方的合约中誓约业主无权主张差价的，视作对自己权利的退出等等。

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